СНТ "Родничковое"массив "Блудное"

Отчет правления за два года (2015-2017г.)

1.В 2015 году Получена первая субсидия от Управления по развитию садоводства и огородничества города Санкт-Петербурга в размере 3.500000 рублей на строительство водопровода. Для получения субсидии был собран целый пакет документов и подан на рассмотрении комиссии Управления, где были проверены проектная и сметная стоимость строительства внутреннего водопровода садоводства. И только после строгого отбора и проверки документов нашему садоводству была выделена данная сумма, которая была распределена между членами на собрании уполномоченных. Субсидиарная помощь от Управления выделяется только для членов СНТ.
Дальнейшая работа по договору с фирмой «Альянс» выполнялась под контролем технического надзора, согласно условиям Управления, выделившую субсидию.
2.Был получен договор от Ленэнерго на присоединение 500 квт и установку второго ТП на сумму 2000000 руб. со сроком выполнения работ от Ленэнерго в течении 4 лет (48 месяцев). Сразу же была произведена оплата первого взноса по договору № ОД-19701-13/9551Э-13 и утвержден второй размер взноса 1500 руб. до 01.12.2015 г.
3. Выполнено решение собрания по отсыпки дороги на сумму 130 000 рублей вдоль труб осенью 2015 года. С нами принял участие Текстильщик на сумму 180 000 руб. Эти действия были приняты после того, как был сорван совместный обще-массивный договор на выполнения ремонтно-восстановительных работ подъездной дороги вдоль труб фирмой «Альтаир». С фирмой «Альтаир» был заключен договор на ремонт дорог внутри садоводства. Фирма «Альтаир» была замечена в продаже сторонним лицам стороннего материала, закупленного для ремонта, а так же была замечена в халатном отношении договорных обязательств. Договор был расторгнут и подан в арбитражный суд. ( 20.11.2015 г.) — Суд выигран (02.12.2016 г.) – взыскать невозможно за отсутствием денег на счету.
4. 24 судебных дела разбиралось в 2015г – все задолженности взысканы, исполнительные листы переданы судебным приставам:
23.02.15 г. – Цобынин С.М. -окончание процесса – 15.02.2016 г.
23.02.15 г. — Ходжаева Л.Ю. – окончание процесса – 10.12.2015 г.
23.02.15 г. – Ходаковский Д. – окончание процесса – 14.12.2015 г.
23.02.15 г.- Шумаева Л. Ю. – окончание — 01.07.15 г.
23.02.15 г. – Мещеряков С.Н.(два уч.) – окончание – 12.08.15 г. – оплатил сам.
23.02.15 г. – Кутуева М.П. – окончание – 24.11.15 г. – переехала в Москву
23.02.15 г. – Захаров В.Л.(два участка) – окончание -14.10.15 г.
23.02.15 г. – Лукьянова Д.А. – окончание – 23.09.15 г.
23.02.15 г. – Цыпкина С.Ю. – окончание – 23.09.2015 г.
23.02.15 г. – Соколов А.В. – окончание – 30.10.15 г.
30.04.15 г. – Мацюк И.Н.(три уч. ) – окончание – 07.06.16 г.
30.04.15 г. – Мацюк С.Н. (три уч.) – окончание – 06.04.16 г.
30.04.15 г. – Кучаев Ф.Р. – окончание – 03.03.16 г.
30.04.15 г. – Еремян А.Р. – окончание – 17.11.15 г.
30.04.15 г. – Цирлин Б.С. – окончание -25.01.16 г.
15.07.15 г. – Зиновьева С.В. – окончания нет
15.07.15 г. – Душенкова Т.А. – окончание – 14.03.17 г.
20.11.15 г. – Захаров В.Л. – окончание – 01.03.16 г.
20.11.15 г. – Сагдатулин Р.Н. – окончание — 07.09.17 г.
20.11.15 г. – Минёнок О.И.(два уч.) -окончание – 16.08.17 г.
20.11.15. – Константинов К.В.(два уч.) – окончание -и 15.09.16 г.
Для подачи исковых заявлений была проведена большая документальная работа: выписка, справки, договора, бухгалтерские расчеты по взысканию взносов и пеней. Оплата государственных пошлин. Судебные производства имеют не одно, а по нескольку заседаний. Также рассмотрение апелляционных жалоб. Затем дела передаются судебным приставам о взыскании задолженностей.
5. Декабрь 2015 года стал примечателен тем, что наш садовод, Захаров В.Л., написал жалобу в Администрацию города Всеволожска по поводу шлагбаума. При разбирательстве выяснилось, что данный отрезок дороги уже поставлен на кадастровый учет ДНП «Волшебный сад» в 2013 году, хотя в 2012 году Администрацией г.Всеволожска главой администрации МО г.Всеволжска С.А.Гармаш было получено нами Заключение о предоставлении СНТ «Родничковое» земельного участка (площадью 28475 кв.м) дополнительно к существующему с разрешенным видом использования – для ведения садоводства. Но воспользовавшись административный ресурсом Этманов ( когда он был депутатом) — нынешний председатель ДНП Волшебный сад, ставит на кадастр отрезок Северной дороги для прокладки инженерных коммуникаций. Ежегодно, начиная 2011 года, мы обращались на рассмотрение в земельную комиссию о признании Северной дороги в свое общее пользование. Но заинтересованность административных лиц, которые имею участки в ДНП «Волшебный сад» препятствовали положительному результату данного решения.
6. 26 декабря 2015 года в нашем садоводстве была администрация города Всеволожска, милиция, телевидение. Удалось прийти к соглашению между ДНП «Волшебный сад» и нами об использования спорного земельного участка общего пользования, по которому будут проезжать только машины 3.5т(легковые), договорились — установить в конце нашего СНТ шлагбаум и вместе содержать Северную дорогу и подъездной путь до садоводства. Договоренность существовала до 31.12.2016г. о сохранении в целостности и сохранности имущества, принадлежащего СНТ «Родничковое». Данное соглашение осталось на бумаге. Этманов его и не собирался выполнять.
7. За зимний период расчищались подъездные и садоводческие дороги от снега.

8. В 2016 году получили от Управления садоводства и огородничества вторую
субсидию на строительство водопровода в размере 3000000 рублей.
С января 2016 года – запущен водопровод и вы пользуетесь водой по сей день, несмотря на не законченный договор.
Заключен договор с «Загородной Перспективой», так как она является собственником водопровода, на возмещение затрат по потреблению воды. Оплата по договору: цена по тарифу плюс потребление электроэнергии насосной станции. И отдельно — аренда земли под водопроводом до точки врезки(до «пяточка»).

9. 7 января 2016 г. происходит авария на ТП, и члены правления оперативно, с веерным отключением спасают положение в садоводстве, осуществляя подачу электроэнергии по переменно по линиям до приобретения автомата, поскольку были праздники и магазины не работали. Данная авария могла произойти и из-за несанкционированного потребления, поскольку нагрузка на ТП была рассчитана.
Проведя множество консультаций с разными специалистами правление обращается в Ленэнерго, чтобы в рамках данного имеющегося договора увеличить мощность до 15 квт на участок. И добивается получение 4000 квт на СНТ.
10. 16 судебных дел разбиралось в 2016году. Все дела выиграны:
28.06.16 г. – Захаров В.Л. (два уч.) – окончание 17.08.16 г.
28.06.16 г. – Сагдатуллин Р.Н. – окончание – 26.06.17 г.
28.06.16 г. – Черный А.А. – окончание – 21.02.17 г.
28.06.16 г. – Михеенко А.П. – окончание – 24.01.17 г.
28.06.16 г. – Шабельникова Р.А. -окончание — 28.03.17 г.
28.06.16 г. – Набиев Р.Э. – окончания нет
28.06.16 г. – Гондаренко С.Н. – окончание – 19.05.17 г.
28.06.16 г. – Горфинкель А.И. – окончание — 25.01.17 г.
28.06.16 г. – Горфинкель Т.А. – окончание – 23.03.17 г.
28.06.16 г. – Зарубина Л.И. – окончание – 17.04.17 г.
01.07.16 г. – Саркисян М.Ю. – окончание – 18.07.17 г.
01.07.16 г. – Григорьев А.Л. – дело не окончено
01.07.16 г. – Ганкевич М.В. – окончане – 19.04.17 г.
01.07.16 г. – Иванова Н.А.- дело в работе
01.07.16 г. – Лукьянова Т.А. – окончание – 27.06.17 г.

11. В мае 2016 году заработал в садоводстве магазин, построенный на личные средства хозяина магазина. С 2011 года в садоводство поступало ряд предложений по открытию продуктовых магазинов для живущих в садоводстве. Ряд предложений был исключен сразу. С другими проводились тендеры – остановились на данном предложении.
12. На весеннем собрании избирается тендерная группа в помощь правлению, для отбора компаний, по проводимым работам в садоводстве.
Тендерная группа настаивала для проведения дорожных работ фирму, которая даже не существовала (вариант Иванова И.Е.) – Данный вариант не прошел, благодаря бдительности правления. Из других предложений выбрали «ООО «СК АДЕЛЭНД-XXI»»
Осенью 2016 г. фирмой производится отсыпка дороги на сумму 530670 рублей. Изначально был просчитан вариант отсыпки дороги от шлагбаума до «пятачка» с применение асфальтной боя и крошки. Асфальтный бой предполагался укладывать в ямки, а затем закрыть полотно крошкой. Но при более тщательном подходе к этому вопросу решено было заменить асфальтный бой на гранитный щебень, который компактней ложится и утрамбовывается в ямах. А небольшие ямы заделать крошкой от пяточка до шлагбаума и сверху выровнять слоем асфальтной крошкой под каток. Гранитный щебень был растянут по дороге вдоль труб на самых разбитых участках, начиная от СНТ «Висхаги». Дальнейшие работы по отсыпке дороги вдоль труб (покрытие асфальтной крошкой) должны были произвести другие садоводства, находящиеся в массиве. Поскольку дорога после нашей отсыпки приобрела удовлетворительное состояние, другие садоводства – не стали принимать участие в окончательной подсыпке.
13. летом была расширена (покупался асфальтный бой под основание), забетонирована и обнесена забором (покупались профильное железо, трубы, краска) контейнерная площадка для сбора бытового мусора, на которую расходовались средства со статьи благоустройства (субботники). Были смонтированы ворота по секциям (для того, что бы всегда был свободный контейнер в резерве). Не создавалась мусорная свалка. Были закуплены два больших новых контейнера по 14 кубов, поскольку 6-ти кубовые контейнеры уже не соответствовали объему мусора.

14. Проводится работа с Ленэнерго по ускорению стройки ТП по договору на 500 квт.
И снова конец 2016 года, снова наше садоводство сотрясают соседи, нарушая договоренность о том, что ВЛ-10 они будут проводить за канавой, ставят столбы по середине дороги. И только оперативному вмешательству правления удалось сдвинуть данные столбы в обочину канавы и заставить Ленэнерго поставить нам второе ТП, о котором в группе много писалось домыслов и всякой грязи.
2017 год.
Мы смогли бартером договориться о построении нами площадки для установки ТП, на которую затрачены 50000 рублей, а пригородные сети поставили недостающие столбы и переключили третью линию садоводства на второе ТП, что позволило нам сейчас иметь возможность 4 квт но с другим коэффициентом одновременного включения. Работа по установке ТП велась бы намного быстрее, если бы г.Андреев О.В всячески не препятствовал работе правления своим вмешательством, бегая по Ленэнерго и подавая жалобы.
Для дальнейшей работы по переключению еще одной 4 линии на вторую ТП необходимо было сделать реконструкцию электросетей. Для этого в тендерную группу была дана заявка на подбор компаний, осуществляющих реконструкции электрических сетей. Рабочий процесс тендерной группой как всегда был затянут, в конечном счете вместе с правлением был отобран проектировщик и заключен договор на проект реконструкции электросетей, для правильного просчета необходимой мощности для СНТ до 15 квт на участок, а так же для определения сметной стоимостью реконструкции сетей. Данный вопрос на контроле у Федорова А.М.
При установке второй ТП была усовершенствована система АСКУ и считывающие устройства были установлены и на 2 ТП. Был заменен автомат на второй линии, так как была снята частичная нагрузка с 1 ТП, то есть увеличена пропускная емкость через данный автомат. Так как через этот автомат проходит и общественное потребление.
15. К этому отрезку времени также хочется добавить, что в связи с договоренностью между ДНП волшебный сад и нами обратились к главе города Всеволожск, напомнить ему о существующих условиях пользования совместной северной дорогой, после чего на СНТ «Родничковое» собрали все документы для подачи в суд о правомерности установленного шлагбаума, которого (суда) до сих пор нет.

05.02.2017 году обратилась к новому главе Всеволожского муниципального района Низовскому Андрею Александровичу с пакетом документов о передаче в нашу собственность северной и восточных улиц в собственность садоводства. Получили отписку. Ответ из архитектуры ни о чем.

16. Работа с должниками. Секретарем правления делается систематическая рассылка по электронной почте, посылаются письменные уведомления о существующей задолженности. В часы приема правления осуществляется оформления новых собственников участков, вносятся данные во все списки, таблицы, оформляются заявления, ведется учет. Подготавливаются документы, не успевших до конца приватизировать свои участки и застрявшие в дебрях бюрократии (в администрации). Ведутся приемы целый фронт другой работы, заседания с соседними председателями, выработка единой линии совместных работах по дороге. Отрабатываются заявления, жалобы садоводов.

17. Смета на 2017 год на зимнем собрании не принималась. В садоводстве постоянно проводится работа против правления, собрания срываются, на собрании правление не смогло донести до членов садоводства о необходимости повысить членский взнос, поскольку была введена новая должность сантехника в штат садоводства, большие расходы по вывозу мусора в связи с возрастающим числом постоянно проживающих в садоводстве. Членский взнос оставили в размере 6 000 рублей и этот год мы жили по остаточному принципу.
Но это не значит, что работа в садоводстве не ведется.
Правлением ведется работа с Управлением садоводства и огородничества на получении третьей субсидии для завершения водопровода и системы АСКУ по воде.
Федоров Александр Михайлович заканчивает тестирование АСКУ по воде.
Правлением были обнаружены нарушители несанкционированного потребления электроэнергии. Бухгалтером садоводства сделан перерасчет на 162 рубля и возврат денег на личный счет каждого садовода.
18. Весной 2017 года мы закупили крошку 40 куб. для ремонта на подъездную дорогу от шлагбаума до «пяточка». Быков А.В. вместе с инициативной группой разложил ее по ямам.
19. Не перестаем общаться с Ленэнерго по поводу выделения 15 квт индивидуалам — отстаиваем интересы садоводства и членов СНТ, поскольку Ленэнерго не выделяло им соответствующих киловатт.
20. Боремся с захватом Северной дороги со сторонними лицами как «Волшебный сад», «Виктория». Не ощущаем поддержки со стороны садоводов своего садоводства.
21. Приняли участие вместе с дорожной группой по отсыпке дороги вдоль труб закупив 140 куб асфальтной крошки. До сих пор кассиром инициативной группы Стародубцевой Н.Н. не предоставлена счет-фактура за покупку асфальтной крошки. Вместе с председателями соседних садоводств по соглашению закупили еще 100 куб. крошки на подсыпку той же дороги и участвовали в денежном эквиваленте в работе катка по утрамбовке крошки.
Осенью заделали ямы внутри садоводства холодным асфальтом. Сначала пробно, но материал оказался хорошим — закуплено еще 1,5 тонны асфальта, ждем помощи от Быкова для раскладки в ямы по садоводству. Поскольку этот материал прикатывать не нужно, достаточно разложить в ямы в уровень с дорожным полотном.
22. Поскольку тендерная группа за последний года не внесла ни одного предложения по ремонту подъездных путей наше правление договорилось с председателями массива «Блудное» о заключении соглашения по ремонту и поддержанию дороги вдоль труб. Для поддержания дорожного полотна в удовлетворительном состоянии необходимо заложить по 1500 рублей в год с участка в будущий бюджет и смету садоводства для создания денежного фонда по отсыпке асфальтной крошкой.
23. Для выявления недостатков и недоделок по водопроводу была создана комиссия из членов правления и сотрудников фирмы. Были до установлены ряд коверов, которые были ранее не оплачены. Была произведена перепись недостающих элементов крышек и заглушек, срезанных садоводами. Идет подготовка к закрытию договора по водопроводу. Планировалось установить дополнительные задвижки на каждую линию для локального аварийного ремонта без отключения всего садоводства.
24. Поскольку тендерная группа за весь период своего создания работала из рук вон плохо – правление вносит предложение о роспуске группы, как неудавшийся эксперимент. С поставленной задачей они не справились.
25. Найти нужно бухгалтера на работу по садоводству
В связи с очень предвзятым отношением последние два года членов ревизионной комиссии к бухгалтеру садоводства и выражением ей непрофессиональной компетентности, с постоянно увеличивающейся нагрузкой и объемом работ — бухгалтер садоводства уволилась по собственному желанию. На обращение о найме на должность бухгалтера -желающих не нашлось.

26. Газификация. В октябре 2016 года правлением производилась запись желающих газифицировать свой участок. Было подготовлено коммерческое предложение компанией СГС в котором необходимо участие 150 человек и тогда сумма газификации участка составляла бы 250 000 руб. с вводом в дом к двум точкам подключения. На зимнем собрании 2017 года коммерческий директор компании СГС Степанов А.В. озвучил свое предложение и ответил на вопросы присутствующих на собрании. Из-за отсутствия необходимого количества людей, желающих провести газ и одним из пожеланий прозвучавшим на собрании был создан кооператив, в который могли войти желающие газифицироваться. Создание сетей газопровода и его содержание — за счет кооператива. Собранием уполномоченных было получено разрешение прохождение газовыми трубами по землям общего пользования. Не в аренду, не в собственность земли садоводства кооперативу не передавались. Все остальные документы Устав и договор подлежал одобрению или неодобрению только вступивших в члены кооператива. Но данная ситуация была доведена до абсурда. И в принципе снята с повестки существования, так как нет кооператива, нет и вопросов. Но остается предложение по газификации через СНТ для желающих в количестве 150 человек. СГС готов обсуждать и это предложение.

Правлением проведена колоссальная работа, не отраженная в акте ревизионной комиссией!!!
За это все вотум недоверия?

Работа в правлении сопряжена с большим нервным напряжением, поскольку последние два года распоясанность отдельных жителей садоводства дошла до абсолютного предела. Бесконечные камеры, съемки с телефонов при любом вопросе. А уж что пишется в группе – не поддается здравому смыслу.